Юридическая консультация — адвокат в Егорьевске. Решение жилищного вопроса возникает практически в жизни каждого человека или семейной пары. К кому обратиться? Нанимать ли риэлтора или заниматься поиском самостоятельно?
Мое мнение такое. Если вы продаете недвижимость и можете сами показывать квартиру потенциальному покупателю. У вас не альтернативная сделка, нет проблем с документами, т.е. вы продаете чистую квартиру — то риэлтор вам не нужен.
Если у вас нет времени на показы. Вы проживаете далеко. Ваша работа не позволяет вам заниматься продажей самостоятельно, то конечно лучше нанять представителя который будет показывать вашу квартиру покупателям.
В г. Егорьевск почему-то складывается так, что вся жилая недвижимость продается через риэлторов как частных так и агенства недвижимости. Причем происходит примерно так. Продавец обращается во все агенства и ко всем риэлторам с кличем — продайте мою недвижимость и ждет кто первый приведет покупателя. Естественно комиссия посредника(а это от 100 до 150 тыс. руб.) прибавляется к той сумме которую хочет получить на руки собственник. В итоге квартира повышается в цене и продается дольше.
Бывает и так, что собственник, наглец такой, сам выставляет на продажу свою квартиру на популярном сайте и находит покупателя. В этом случае собственник все равно попадает под натиск риэлторов, которые начинают предлагать свои услуги, убеждать собственника, что если он воспользуется их услугами, то на руки получит гораздо больше. Естественно своя рубашка ближе к телу. И как не доверять таким «опытным» дельца на рынке недвижимости. В итоге вроде бы уже состоявшаяся сделка разрывается и с учетом комиссии риэлтора квартира поднимается в цене на 300-350 тыс. рублей. Это был пример из личного опыта покупки квартиры.
В итоге квартира продается дольше. Собственник нервничает. В дальнейшем ему всета-ки приходится снижать цену и получать на руки ту сумму, которую он хотел изначально, но риэлтор получает свою комиссию.
Просматривая предлагаемые варианты столкнулся еще и с таким предложением как покупка квартиры в городе Егорьевск на ул. Механизаторов (новостройки) по договору переуступки прав требования по договору долевого участия. Предложение вызывало подозрение тем, что дома были давно построены и сданы в эксплуатацию. Все дело в том, что застройщик при заключении договоров предлагал условия о рассрочке аж на целых пять лет.
Не знаю знакомы ли риэлторы с 214-ФЗ о долевом строительстве, подозреваю, что отдаленно. Некоторые слышали, а многие не знают вообще о чем он.
Ведь если первоначальный дольщик подписал акт приема-передачи, то продать квартиру по переуступке прав требования не получится. Придется действовать в классическом порядке через договор купли-продажи, зарегистрировав сначала свое право собственности.
Если акта приема передачи нет, то произвести переуступку прав можно. Но и тут есть ряд нюансов. Если деньги по договору выплачены не полностью, то для переуступки прав требуется согласие застройщика.
На Механизаторов квартиры продаются с долгом по договору долевого участия. Все вопросы относительно природы сделки, размере пая — другие вопросы вызывали истерику риэлторов и наводили на мысли. В итоге от такого варианта стоит отказаться.
Что хотелось бы сказать в завершение, если у вас нет возможности показывать квартиру самостоятельно по разным причинам, то нанимайте риэлтора. Если ключи остаются у вас то вполне вы можете самостоятельно продать квартиру. А за составлением договора купли продажи можно обратиться к юристу. Вы сэкономите деньги. нервы и время.
Адвокат Горохов Э. Н. проводит консультации по всем вопросам связанным с недвижимость в г. Егорьевск (раздел, продажа, дарение, наследование).