Обязана ли управляющая компания ремонтировать подъезд?
Состояние жилищного фонда оставляет желать лучшего. В некоторые подъезды домов, особенно если дом старый заходить без содрагания невозможно. Все стены расписаны, штукатурка отваливается, краска облупилась. Кто должен ремонтировать подъезд? Жильцы или управляющая компания?
Естественно УК не желает проводить ремонт подъездов без дополнительной оплаты, ссылаясь что это не входит в ее обязанности. И что для проведения ремонта требуется решение общего собрания собственников помещений дома.
Однако обратимся к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденного Постановлением Госстроя РФ №170. В соответствии с п. 3.2.2 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный темпиратурно-влажностный режим на лестничных клетках.
п. 3.2.9 Указанных правил определяет, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Управляющая компания обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Однако если подъезд требует капитального ремонта то проведение общего собрания все таки потребуется.
Анализ судебной практики показывает, что суды встают на сторону жильцов, если им удается мотивированно сформулировать свои требования и доказать бездействие управляющей компании.
С уважением! адвокат Горохов Э. Н.