Раздел земельных участков в Егорьевске
Как известно имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Совместная собственность проявляется только в двух вариантах это имущество нажитое супругами в период брака (ст. 34 СК РФ) и имущество фермерского хозяйства (ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
В остальном случае общая собственность на имущество является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Это важно, так как от понимания того, что общее имущество, если оно не является имуществом супругов, нажитым во время брака или имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства, является долевым, не зависимо от того определены ли доли или нет, будет складываться дальнейшая его судьба.
При возникновении спора о праве собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, существуют главным образом два пути его разрешения, это раздел земельного участка и определение порядка его пользования.
Раздел земельного участка регламентирован ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которой установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование.
Кроме того следует рассчитывать, что земельные участки должны соответствовать определенным размерам. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального (ст. 1182 ГКРФ, ст. 33 ЗК РФ). В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости).
Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.
Например, согласно п. 3.1. Решения городской думы муниципального образования г. Новороссийск от 25.10.2011 г. № 148 «Об утверждении Положения об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования г. Новороссийск» установлено, что на территории г. Новороссийск предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляют от 600 кв.м. до 1500 кв.м.
В данном случае это правило о минимальных размерах 600 кв.м. касается только вновь образуемых земельных участков, то есть тех которые будут выставляться самой администрацией на торги.
Установление же минимального размера для делимого или выделяемого земельного участка, который принадлежит гражданину на праве собственности, осуществляется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности.
Для того чтобы узнать, может ли земельный участок быть разделен именно так как вы хотите необходимо истребовать из администрации города выписку из градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории, на которой находится ваш земельный участок.
После того как вам будут предоставлены Правила землепользования и застройки можно будет увидеть минимальные размеры для земельных участков вашей территории.
Правилами могут быть предусмотрены минимальные размеры даже и в 100 кв.м.