В этой статье я расскажу о том зачем нужно проводить проверку юридической чистоты  квартиры при совершении сделки купли-продажи.

Сейчас совершается множество сделок с недвижимостью, и в частности с жилыми помещениями. И естественно очень много мошенников крутится в этом бизнесе. Распознать мошенник перед вами или нет не всегда возможно сразу. Чаще всего человек понимает, что его обманули уже гораздо позже совершения сделки купли продажи.  Как же обезопасить себя при совершении сделок купли-продажи квартиры, дома или другого жилого помещения? Конечно можно нанять адвоката или заключить дополнительное соглашение с риэлторской фирмой на проверку чистоты совершаемой сделки. Но если денег в обрез то можно ту же операцию провести самостоятельно.

В первую очередь требуйте от продавца предоставить вам только оригиналы документов для ознакомления. Нотариально удостоверенные копии не подойдут. Если продавец действует по доверенности — поинтересуйтесь как связаться с хозяином.

Если квартира несколько раз меняла собственника лучше заказать расширенную выписку из ЕГРП, в которой будут указаны все собственники квартиры.

Закажите выписку из домовой книги и посмотрите кто и когда был зарегистрирован в квартире и причины снятия с регистрационного учета. Возможно что кто-то из ранее зарегистрированных находится в местах лишения свободы. Выйдя на свободу он свободно пропишется в вашей новой квартире и вы получите новый » геморой». Желательно что бы на момент совершения сделки купли-продажи вообще в квартире не было никого зарегистрировано, а от временно отсутствующих предоставлено нотариально удостоверенное согласие на продажу.

Проверьте не находится кто либо в психоневрологическом диспансере.

Проверьте как учитывались права несовершеннолетних(если они были) при проведении приватизации.

Хочу обратить ваше внимание — если вы покупаете квартиру у наследника. Проверьте какой очереди наследник. Поинтересуйтесь почему продает квартиру так быстро после принятия наследства. Возьмите нотариально заверенное обязательство о том что в случае появления других наследников продавец будет решать финансовый вопрос с ними самостоятельно.

Все случаи перечислить невозможно, но проявляя разумную осмотрительность можно в будущем избавить себя от многих проблем.

Пишите мне в разделе контакты и я отвечу на ваши вопросы по данной теме.

В разделе Услуги вы можете ознакомиться с ценами на очные консультации и услуги.