Как их избежать проблем при покупке недвижимости?
Юридическая консультация — адвокат в Егорьевске. Все больше и больше сделок совершается с недвижимым имуществом. Есть ли среди них подозрительные? Конечно да. Большое число обращений в суд составляют такие иски по которым покупатели требую снять с регистрации лиц зарегистрированных в этих квартирах на момент совершения сделки купли-продажи.
И как показывает практика рассмотрения подобных споров решение очень часто выносится не в пользу нового собственника. Все это происходит из-за того, что покупатели не обращают внимания при заключении сделок на некоторые юридические тонкости. На что обратить внимание и будет рассказано далее.
Совершая сделку купли продажи квартиры требуйте что бы все были выписаны. Или были письменные заверенные нотариально обязателства об освобождении жилья после перехода прав собственности. Если в квартире останутся зарегистрированные лица, которые ранее отказались от участия в приватизации, то выселить их будет практически невозможно, т.к. они приобретают право пожизненного пользования.
Так же если наследодатель оставил завещательный отказ, т.е. предоставил право пользования квартирой третьим лицам, то выселить таких жильцов не получится ни у наследников, ни у нового собственника.
Фактически приобретая такое жилье вы получаете постороннего соседа. Поэтому, как было сказано выше требуйте нотариальных обязательств освободить жилье. При отказе – откажитесь от сделки.
С особой осторожностью следует относиться к сделкам по доверенности. Вас должно насторожить если вы не можете встретиться с собственником или он по различным причинам уклоняется от встречи. Прежде чем согласиться на сделку необходимо все тщательно проверить как саму доверенность, которая имеет срок действия да и может быть отменена у нотариуса, так и документы на квартиру.
Предъявленная доверенность может быть отменена и об этом работники регистрирующих органов могут и не знать. Все это может выясниться и потом, в ходе судебного разбирательства и служить основанием отмены договора купли-продажи. Я бы советовал обязательно встретиться с собственником и выяснить его дееспособность, потребовать справки из нарко- и псих- диспансеров.
Так же при покупке квартиры не поленитесь проверить есть ли в квартире перепланировка. Проверить просто. Попросите для ознакомления документы из БТИ и сравните с реальным расположение комнат и других помещений. Если есть несоответствия попросите документы подтверждающие законность перепланировки. Хотя по этим основаниям и не отменить сделку, но проблемы к нового собственника с приведением все в порядок могут возникнуть.
Адвокат по вопросам недвижимости в г. Егорьевск Горохов Эдуард Николаевич представит ваши интересы по всем вопросам при совершении сделок с недвижимостью и защитит ваши права в суде.