Обязана ли управляющая компания ремонтировать кровлю?
Жилищный фонд в нашей стране имеет разную степень изношенности. Если раньше все было понятно. Все было государственное и вопросов кто и что должен делать не возникало, то сейчас в современных реалиях, произошло разграничение полномочий и обязанностей между различными организациями.
И так что делать если в кровле дома обнаружилась протечка и вас заливает. Необходимо обращаться в управляющую компанию с заявлением о производстве ремонта. Вот тут и встает стена непонимания. Управляющая компания вооружившись жилищным кодексом увещевает всех, что для проведения ремонта необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о проведении текущего(капитального) ремонта. Действия управляющей компании понятны. Ремонт дорогостоящий и управляющая компания желает сэкономить.
Позиция управляющей компании не основано на законе.
Крыша дома является общим имуществом собственником. Следовательно содержание кровли является обязанностью управляющей компании.
На что же опираться собственнику при общении с управляющей компанией, чем руководствоваться?
Постановлением Госстроя от 2003 года №170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такой неисправности конструктивного элемента здания как протечки отдельных мест кровли, согласно приложения №2 Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” производиться в течении 1 суток.
Управляющие компании знают об этом постановлении, но умалчивают о нем или говорят что оно носит рекомендательный характер. Но судебная практика складывается так, что суды применяют данное постановление в интересах жильцов.
Подводя итог вышесказанному – если кровля протекает в отдельных местах, то проведение собрание собственников не требуется. Управляющая компания обязана устранить протечку в течении суток без взымания дополнительных средств. Однако, если все таки собственники решат провести ремонт всей крыши или замену, то проводить собрание собственников необходимо.
С уважением адвокат в г. Егорьевске Горохов Эдуард Николаевич
8 (903) 265-42-18