Если земельный участок не делится
Что делать, если земельный участок разделить не получается, из- за того, что он меньше допустимого минимального размера?
В этом случае можно воспользоваться такой процедурой как определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Определение порядка пользования это процедура, при которой собственники недвижимости определяют между собой порядок ее пользования, без ее раздела.
По сути что раздел, что определение порядка пользования приведут в итоге к чертежу, в соответствии с которым будут определены границы территории спорящих сторон. По этой границе спорящие стороны могут смело ставить заборы, возводить постройки и т.д. Разницы нет, будь то раздел земельного участка или определение порядка его пользования, ведь все равно это приведет к разграничению территорий, границы которых будут установлены судебным актом.
Отличие заключается в том, что в результате раздела появляется отдельный участок, которым можно распорядиться в любое время по своему усмотрению, в то время как земельный участок, в котором определен порядок пользования, продолжает находиться в долевой собственности нескольких лиц, и поэтому при его продаже необходимо в первую очередь сделать смежным сособственникам предложение о покупке, а уж после их отказа или при отсутствии интереса можно будет продать.
Как при разделе, так и при определении порядка пользования, необходимо проведение землеустроительной экспертизы, которая представит несколько вариантов чертежа.
Выбрав один из вариантов, подходящий как одной, так и другой стороне, судом будет принято решение, которое положит начало истории существования нескольких участков полученных из одного некогда общего.
Часто раздел земельного участка происходит в тот момент, когда на нем уже стоит дом или несколько литеров этого дома. В этой ситуации одновременно с разделом земельного участка заявляется требование и о разделе дома.
Нельзя поделить земельный участок, не поделив при этом дом. Хотя с другой стороны, дом отдельно от участка разделить можно.
Раздел дома в свою очередь может быть произведен только в том случае если в результате раздела получатся несколько самостоятельных, автономных частей, которые будут иметь отдельные входы, не проходные комнаты и т.д. Возможность раздела дома устанавливается экспертизой.
Поэтому если дом можно разделить на несколько частей, то и земельный участок может быть разделен на несколько пропорциональный частей, но при условии соблюдения минимальных размеров. А вот если дом разделить нельзя, то и земельный участок разделить не получится.
В тоже время может получиться ситуация, когда дом разделить можно, а земельный участок разделить нельзя, в силу того что будут нарушены минимально допустимые нормы.
Вопросы с разделом земельных участков являются дискуссионными, для разрешения которых требуются специальные познания. Поэтому перед тем как начинать раздел необходимо проконсультироваться со специалистами.